Maison - 74 m² - Roussillon

Située au cœur d’une petite copropriété en cours de création, cette maison de ville sur trois niveaux représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant allier activité professionnelle et logement. Vendue sous forme de plateaux à réhabiliter entièrement, elle offre une configuration fonctionnelle : Au rez-de-chaussée un plateau brut de 37 m² strictement réservé à un usage de commerce ou de bureau avec WC et douche. Parfait pour une profession libérale, un artisan ou une activité de services, cet espace bénéficie d'une visibilité directe et d'un accès indépendant. Précision : L'usage d'habitation n'est pas autorisé pour ce niveau. Au premier un second plateau de 37 m² (deux pièces) destiné à l'habitation. Cet étage, à redistribuer totalement, offre une base saine pour créer un appartement de type T2 lumineux avec le charme de l'ancien rénové. Au deuxième et dernier niveau (grenier actuellement ouvert) un volume supplémentaire permettrait d'envisager la création d'un duplex en le reliant au premier étage. Elle dispose de sa propre place de parking privative au rez-de-chaussée, garantissant un stationnement facile et sécurisé. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.